刚刚，凤岗镇油甘埔村地块（编号：2020WR029），被深圳市润恒源投资有限公司以3983458888元+总配建17%夺下，折合可售楼面价25871元/平。
此前，凤岗最高楼面价为2017年创下，中海地产以“29.2亿元+36450平配建面积”，拿下官井头商住地地块（编号：2017WG001），折合可售楼面价约26646元/平，而这也是目前东莞最高楼面价，后项目建成为“中海云麓公馆”。而刚于上周二（7月28日），与本宗地块相邻的油甘埔村地块（编号：2020WR027），被保利以196800万+总配建17%夺下，折合可售楼面价25856元/平，创下当时的东莞楼面价第二。
离正式开拍还有半小时，1756号房企再次出价。第 4 轮，总价 302102 万元，可售楼面价 18181 元/平。
第7轮，直接加了一个亿！来自豪气的1191号房企，一个小目标达成。
第9轮，再加一个亿！1363号房企也达成一个小目标了。
看来今天都想早点收工。第11、12轮，两次加价一个亿！
10：17，已达最高限价，进入竞配建环节！1497号房企自已刚自己，加到最高限价！今天真的很快，大佬们对这块地已雄有成竹，并没有彼此试探环节！
10：23，正式开拍，不到半小时！已达最高配建17%！进入终次报价！不到半小时达最高，创下最快纪录！会不会有房企还末及得出价？！
地块位于凤岗镇油甘埔村，占地73688.97平，建面约187907平。配建方面，本宗地块须无偿配建17419平安居房及相应停车位+建面不少于 4320 平，办学规模为18 个班，不少于 540 个学位的幼儿园。起拍总价299102万，剔除无偿配建后，折合可售起拍楼面价约为18000元/平。
而竞拍方式上，本次竞拍采用的是“竞价+竞配建+终次报价”方式。如拍到最高限价，则转为竞无偿配建，当总无偿配建达17%后，如仍有竞价，则转为终次报价确定最终竞得人。终次报价区间为397805万元至398805万元，如拍到最高限价、最高配建，则最终可售楼面价，将在25836-25901元/平之间。
油甘埔村位于凤岗镇东南部，东南与深圳市龙岗区交界。地块位于油甘埔村南侧，毗邻深圳龙岗大运新城。
地块北临嘉辉路，西侧与保利地块连成一片，接主干道之一东深路。东侧为另一R2规划用地，连接龙凤山庄。东南方约1.5公里即为武深高速，南边为凤岗传统高端居住区域，蓝山锦湾、三正瑞士半山、三正瑞士公馆、雁鸣湖假日山庄等大型社区。据规划图，周边均为R2类用地，未来周边将打造居住小区。
1.5公里内有镇田小学、雁田小学、官井头学校、清英学校、新世纪英才学校、凤岗华侨医院、东莞广济医院、有龙凤山庄影视度假村、天安数码城等。目前周边多为工业区，待周边居住小区建成后，配套有待进一步完善。
根据公告资料，地块周边还有多宗R2性质宗地未来将规划入市，因此地块地所处位置属于凤岗未来新规划的CLD中心。根据《凤岗镇近期建设规划（2017-2020年）》到2020年，凤岗镇规划构建“一主、两副、三轴、四园、五区”的空间结构，打造为东莞南部宜居城镇、东莞市东南组团次中心和莞深惠一体化先行区。其中，“两副”指雁田副中心片区和官井头副中心片区。官井头副中心片区依托紧邻深圳龙岗中心城的区位优势，逐步调整该片区用地结构，发展居住及相应的配套，形成凤岗镇产城融合东部门户、莞深城市结合部重要的生活节点。雁田副中心片区将构建以商业、体育、娱乐等功能为主的镇级副中心，以电子为主导产业的先进制造业基地，成为凤岗连接深圳平湖、协调发展的南部门户。地块位于两大副中心之间，将受到雁田副中心及官井头副中心的双重影响。
新房方面，周边有4个新盘。其中离地块最近的是嘉辉豪庭·逸峯，目前在售建面90-108平3-4房，均价约32000元/平。锦龙湾畔，在售建面88-121平3-4房，均价约27000元/平，毛坯交房。三正瑞安居，在售97-133平3-4房，均价约27000元/平。此外值得一提的是约7公里处凤岗四季花城，项目在售94-163平3-4房，作为片区担当，为临深区域的销冠盘。
| 地块周边楼盘
凤岗全镇新盘方面，据此前7月15日摸查数据，不完全统计，凤岗在售/待售新房共9个，但可售货量并不多。
二手方面，离地块1公里左右有陶然郡、嘉辉豪庭，贝壳二手挂牌价约2.6-3.3万/平。凤岗全镇二手盘方面，据此前7月15日摸查数据， 凤岗二手普通住宅全镇挂牌866套，是三个临深镇（凤岗、塘厦、黄江）中房源最多的，同时也是成交均价最高的，接近3万元/平。
以热门项目大运城邦为例。据当地中介了解，该盘95%为深圳客成交。贝壳网历史成交107套，最近一套成交均价3.18万/平。目前挂牌137套，最高挂牌价3.9万/平，最低挂牌价也已超2.6万/平。再来看网签情况，据统计局数据，凤岗新房6月网签354套（不含别墅类产品），网签均价29114元/平。二手房6月网签392套，网签均价21863元/平。
近年来，凤岗土地一直都是稀缺资源。除上周相邻地块成功竞拍外，自2016年，仅成交2宗招拍挂地块。其中一宗即为上面提过的2017年拍出的凤岗镇官井头商住地，最终被中海地产以“29.2亿元+36450平米配建面积”艰难斩获，折合可售楼面价26646元/平，打破了东莞商住地成交单价历史记录，保持到现在。另一宗则是2018年凤岗天堂围村商住地，最终被万交、中交、中致以“170757万+自持面积15%+自持年限5年”联合拿下，折合可售楼面价19959元/平。而进入2020年下半年，据东莞自然局6月11日公布的建设用地出让预告，其中凤岗将有3宗地出让，引发市场关注。目前其中的两宗油甘埔村地块均已拍出。另有一宗凤岗三联村占地不到6000平迷你地待挂牌。而旧改上，凤岗同样是房企必争之地。
就在刚刚（8月6日），据东莞市农村（社区）集体资产管理网消息，确认东莞市万琛房地产有限公司成为东莞市凤岗镇官井头村丹兴商住类更新单元前期服务商，确认确认东莞市筑昀实业投资有限公司成为东莞市凤岗镇官井头村祥龙路商住类更新单元前期服务商。
据查，两家公司背后股东均为万科。
两宗旧改均位于官井头村，属官井头副中心片区，将发展居住及相应的配套，形成凤岗镇产城融合东部门户。
🚩官井头村丹兴商住类更新单元，东起官井头南路，西至官井头南门路，南至龙平西路，北至官井头滨河南路，面积合计约10.09万平。
🚩官井头村祥龙路商住类更新单元，东起世城商业中心，西至山庄一路，南至官井头置业一路，北至龙平西路，面积合计约5.92万平。
不完全统计，凤岗浮出水面的旧改就多达17宗，面积达261.93万平。已集齐万科、鸿荣源、远洋、碧桂园、佳兆业、深圳华盛等品牌房企。
来看凤岗旧改一览图：
此前，据东莞市农村(社区)集体资产管理网信息，7月份，凤岗接连挂出5宗旧改。
5宗旧改面积共65.55万平，已分别被万科、鸿荣源、深圳华盛、东莞乐富拿下，凤岗旧改也同样迎来爆发。